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房产贷款结构性风险加大三四线城市要注意万芳

发布时间:2020-02-14 11:48:19 阅读: 来源:洗浴锅炉厂家

房产贷款结构性风险加大 三四线城市要注意,

上市银行2013年年报披露已落下帷幕。从上市银行年报看,房地产贷款风险依旧不容小觑。

2013年多家银行或通过调整信贷投放倾向,或通过存量贷款收回再贷方式,调整其在房地产领域的信贷存量与增量。年报显示,截至2013年末,工行房地产开发贷款余额为4841亿元,较年初减少86亿元,不良率0 .72%;中行房地产行业贷款余额3115亿元,占整个公司贷款比重的7 .43%,不良率0.32%。

专家认为,随着市场分化加剧,部分城市和地区的风险正在加快暴露,银行房地产贷款及以房地产为抵押的贷款总额占据一定比重,房地产市场变化将对这部分资产质量产生冲击。中行金融研究所在最新发布的报告中指出,1至2月,我国商品房累计销售7090亿元,同比下降3.7%,增幅去比去年同期回落81.3个百分点。未来受偏紧房地产信贷政策持续发酵的影响,二季度房地产市场可能进一步降温。

北京金融衍生品研究院首席宏观研究员赵庆明认为,在目前房地产成交低迷、房价有下跌趋势的情况下,需要高度关注房地产贷款的风险。 房地产贷款要分三块来看:一是按揭贷款,只要不是假按揭,还是高度安全;二是开发贷,房产开发贷总量不大 ,但风险不容小觑 ,尤其对于三四线开发贷,要提早预防开发商违约、卷款跑路的风险对企业的贷款里,有一部分没有明确说是房地产但实际用于房地产,这里风险是比较大的。 赵庆明说。

中行国际金融研究所高级研究员周景彤分析说,房地产贷款的风险重点在于开发贷款,为了化解这部分风险 , 首先要对行业前景作出预测和判断;其次是要分类指导,根据不同城市、不同项目因地制宜;第三是加强保障房和棚户区改造建设,弥补市场投资不足。

工行首席风险官魏国雄表示,房地产主要是结构性风险,某些城市、楼盘、户型、开发商会有一定风险。工行在房地产信贷把握上 ,采取总量控制、结构优化。

中国银监会主席尚福林则强调,银行要高度关注重点区域和重点企业,开展动态压力测试,继续强化 名单制 管理,及时预警预判,及早制定风险防控预案,严防单体风险传染和扩大。

(编辑:英灿)

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