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【新闻】二手房交易的注意事项加油泵

发布时间:2020-10-18 21:28:15 阅读: 来源:洗浴锅炉厂家

2手房逐步步入人们的视野,许多年轻人都将眼光放在了2手房上面,,以下,一起来看看2手房交易的注意事项。一、房子产权是不是明晰有些房子有大多数个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共... 2手房逐步步入人们的视野,许多年轻人都将眼光放在了2手房上面,,以下,一起来看看2手房交易的注意事项。

一、房子产权是不是明晰

有些房子有大多数个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房子买卖合同。如果只是部份共有人擅自处罚共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下通常为无效的。

2、土地情况是不是清晰

2手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地通常为无偿使用,政府可无偿收回,出让是房东已缴纳了土地出让金,买受人对房子享有较完全的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房子的土地使用权唯一40年,房东已使用十来年,对买受人来讲是不是还应当按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

3、交易房子是不是在租

有些2手房在转让时,存在物上负担,即还被他人租赁。如果买受人只看房产证,只重视过户手续,而不注意是不是存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。由于我国包括大多数国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房子买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被许多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引发较多纠纷。

4、房子手续是不是齐全

房产证是证明房东对房子享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房子交易时对买受人来讲有得不到房子的极大风险。房东可能有房产证而将其抵押或转卖,即便目前,未将来办理获得后,房东还可以抵押和转卖。因此,最好选择有房产证的房子进行交易。

5、福利房子是不是合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房子在土地性质、房子所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、物管费用是不是拖欠

有些房东在转让房子时,其物业管理费,电费和什么是3气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房子,所有费用买受人有可能要全部承当。

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