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林铉加息是压垮房价的最后一狠招

发布时间:2021-01-07 18:32:56 阅读: 来源:洗浴锅炉厂家

在金融危机前,中国就陷入流动性过剩的局面,投资过热,资产价格飞涨。金融危机爆发后,虽然外需受到了明显影响,但是政府在2009年推出了4万亿财政刺激方案并在去年释放了10万多亿的信贷,让流动性更加泛滥,成为全球货币供应最多的国家。一旦经济平稳复苏,这些货币老虎就会出来吃人。在今年两会前夕,为了经济增长,中国继续制定了规模庞大的信贷计划,这直接导致了如北京这样的城市,房价在极短的时间内近乎一倍地上涨,这迫使政府实施了第一次不痛不痒的调控,主要是限制第三套住宅的购买等。

然而,随着农产品价格原因复杂地上涨,中国通胀山雨欲来,各种物品资源均遭爆炒,而美国为了逼迫以中国为首的亚洲国家本币升值,美联储暗示要实施第二波定量宽松的政策,即通过印钞购买本国国债,向市场倾注流动性,引爆美元贬值。这种全球性的商品与新兴市场资产炒作,唤醒了中国严重过剩的流动性,泡沫膨胀一触即发,而中国人喜好的房地产投资首当其冲,也因此,在当前之时,用特别手段暂时有效地压制地产价格上涨成为不二选择。

这只能属于暂时非常手段,因为政策均未设置期限,也是为明年可能会实施的房产税改革提供必要的时间。一般认为,房产税改革可能是真正抑制大家投资或投机性购房的有效政策武器。但是,在负利率、泛滥的流动性以及各类物品资源价格暴涨的氛围内,房地产承受着巨大的价格膨胀压力。因此,缺乏细则的限购政策能够阻挡炒作风潮的时间很短,而且房地产政策的地方执行力从来都是可疑的,各种投机行为会很快冲破这道大坝。比如上海出现一种叫“接力贷”的按揭贷款方式可以帮助一些有多套物业的买房人曲线绕开严格的“限购令”、“限贷令”,而不增加购房人购房记录和贷款记录;最常见的方法则是假离婚,出现“过去买房为结婚,现在离婚为买房”的奇景;此外,中介还向外地人提供本地居住证明,然后花几千元购买一套社保或纳税证明等规避政策限制。因此,在流动性泛滥的背景下,限购这个大坝随时也会被冲毁,下一步如果干预供求只能用计划手段了,即所谓的“凭票购买”。正是因为严峻的通胀形势并不是行政手段就能压住的,必须釜底抽薪,紧缩货币。

所以,10月19日,中国央行终于宣布加息,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。与此同时,银监会下发《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》,要求“切实做好房地产信贷管理、严控房地产开发贷款风险”,房地产企业资金链存在断裂的风险,逼迫其降价销售。

当前房价乱象是货币泛滥的结果,也因中国投资渠道狭窄,只能购买住宅规避本币贬值,因此,万众瞩目的是币值和房价走势,而不管供求是否合理。事实上,经过10年的城市化大跃进,中国包括二手房在内的住房供应可能已经过剩,只因没有经过城市化历史的中国人喜好屯房养老避险,因此,不断涌入投资,这种“投资过剩”可能让未来地产泡沫破裂时摔得更重,需知中国城市化进程已有放缓趋势,而老龄化社会就要来临。

作者系知名经济评论员

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