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林采宜到三四线买房的人替他们感到难过

发布时间:2021-01-08 02:14:10 阅读: 来源:洗浴锅炉厂家

凤凰财经

凤凰财经讯“第三届复旦首席经济学家论坛”于9月23日在上海举行。论坛从中国经济的转型进程出发,预测中国经济再5年的发展动力、挑战与机遇,深刻审视未来中国5年,作为世界经济增长引擎的“新周期、新动力、新愿景”。陈锡文、许善达、李扬、何亚非、张军等嘉宾出席并演讲。

华安基金首席经济学家林采宜谈到房地产市场时,直言“看空”。她认为,过去15年房价一直在涨,是因为60后,70后,还有少量的80初在买房。而今后十年,是90后,00后买房,但85后,90后,00后的人口基数和60后相比,差了近一倍,而房子是用来住的,这就必然导致购房人数会减少。此外,居民收入的增长速度与以往相比,速度也有所下降,“还抱着死脑筋,抱着钱跑到三线四线去买房的人,我替他们感到难过”。

林采宜表示,土地财政一定会持续下去,但土地财政有两种,卖地是一种,征收房地产税是另一种,“可持续的土地财政在哪里?在房地产税上面”。此外,农村的小产权房从可以租到可以售之间,只有一步之遥。如果小产权房也能够进入市场,那么房地产的供给市场会发生非常大的变化。“房产税和土地流转制度的改变是两个变量,就像两把剑,当政府需要的时候,随时可以掏出来”。

此外,林采宜直言“反对学区房”,“学区房就是让你把付给学校的钱,付给了房东”。她认为,无论是私立学校还是国际学校,虽然学费很贵,但基本上都用到了教学上面,改善了教育环境。反观学区房,“贵得要死,而你投资于教育的钱,并没有给学校,没有给老师,没有用来改善学校的设施,都用来改善房东的收入了”,“这是不是一个很奇怪的制度?”

林采宜认为,学区房是中国现有畸形的教育体制跟畸形的房地产相互结合的怪胎,“凡是不合理的东西,最后都会消失。我认为父母在教育上投入的钱,就应该给学校,用在老师和学校建设上,不应该投给房东”。

林采宜认为,学区房的收入是补贴了不劳而获的人。“社会成功的概念,不应该贴在那么多不劳而获的人的眉角上,如果是这样的话,对我们在座的莘莘学子打击太大了”。

在谈到财富分配时,林采宜称,“我一直在银行做客户路演和服务,我发现很多私行客户看起来就是拆迁户。他们都有几千万资产,你作为复旦大学的毕业生,你工作多少年才能够买得起上海市中心的房子?”,“可是在上海市中心拆迁的人,一夜之间就是富翁”。

“我看到私行的客户中有这么多拆迁户,难过的恨不得流下泪来,我知道很多复旦的同学真的买不起房子。现在流行的丧文化,我再努力,再优秀,没有上一代的资助,我根本买不起房子。你觉得正常吗?不正常。历史的经验告诉我们,所有不正常最后都会变成正常,所以悠着点,不要着急买房子”。

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