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2017年买二手房怎么看质量买到有问题的二手房怎么办

发布时间:2021-01-21 21:09:36 阅读: 来源:洗浴锅炉厂家

小丸子

2017年买二手房怎么看质量?买到有问题的二手房怎么办?

怎么看二手房质量

1、留意噪音大小

留意小区的周边环境,比如是否临近主干道、铁路、高架桥等,留意周边商铺、小摊的数量及营业时间,看看是否嘈杂。很多的小区,都会做一些绿化隔离带,用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂,会影响居住的生活品质。买房的时候,一定要亲自感受一下噪音的大小。

2、防水情况

注意问下在小区居住的人,或者自己在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。

3、隔音效果

房屋的隔音效果好不好,关系到居住的私密性和舒适度。试想,你在家里讲话,隔壁的邻居都能听见,这样毫无隐私可言。隔音效果不好,在家能听见走廊或楼梯的脚步声,势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房,实地了解一下情况,再关闭门窗测试实际隔音效果。

4、房龄判断

房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题,很多人不喜欢房龄太老的房子,因为这样的房子比较破旧,居住起来不舒适。我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等,还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

5、房屋开裂

检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。

6、市政配套设施

供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少个台的节目。

7、渗水漏水的问题

在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也复杂。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看是否能畅通无阻地排向出水口。

8、房屋装修

房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,应开启电器仔细检查,注意用电安全。

9、门窗质量

建议将房屋门窗分别开、关检验。门窗的开启和闭合是否灵活,密封效果好不好。是否存在一些零件脱落和生锈的情况。

10、私搭私建

屋顶搭建小阁楼;房屋内、外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台的封闭情况等,这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。

11、房屋产权要清晰

除房子本身的质量问题之外,房屋的产权所有人及共有权人一定要清晰,购房者一定要了解清楚,避免产生纠纷。

买到有问题的二手房怎么办?

买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。

如何确定房屋是否还在保修期?

如果房屋质量问题属于保修范围,买家可直接向开发商主张保修,卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则买家属于责任方,应承担维修义务。

房屋质量问题太严重怎么办?

如果该房屋存在重大质量问题,已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话,买家可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失。

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