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中高端产品占比上升房企6月放量推盘曲线涨价

发布时间:2021-02-01 16:57:59 阅读: 来源:洗浴锅炉厂家

中高端产品占比上升 房企6月放量推盘曲线涨价

在北京、广州等一线城市限价令背景下,不少房企4月、5月的销售出现下降趋势。而进入6月,房企推盘变得积极。据悉,北上广深四个城市6月入市的新盘共计143个,大多为郊区刚需盘,但价格未见松动,不少项目价格仍然未定。此外,精装修和现房产品的比重有所增加。  业内人士指出,房企增加精装修产品,以此突围限价政策;而项目多采取价格保密的策略,信息的不对称也造成了购买群体的恐慌心理,这在一定程度上会加速市场交易达成。  新盘放量入市  相比上两月20个楼盘左右的入市量,北京6月份新盘将放量入市。据亚豪机构预计,6月北京有35个项目计划入市,包括中国铁建·原香漫谷、华远·铭悦等17个纯新盘以及公园1872、鸿坤·曦望山、红山世家、首开·常青藤等18个老项目后期,总供应量近万套。  从纯新盘项目所处位置情况来看,17个纯新盘项目当中有12个位于五环以外,其中5个位于六环以外。  据上海搜房数据监控中心统计,6月上海市场将有23住宅(15公寓,8个别墅)项目开盘或加推,数量环比5月预开盘数减少20个。当地分析人士认为,上海的调控政策比较温和,也没有对房企严格限价,因此市场供应并没出现像北京那样的“断层”。上海4月份刚举办过房交会,刚需房源普遍前移至4-5月开盘。  据搜房网统计显示,广州6月将有51盘推新,环比5月(74盘)下跌31.08%。推货主力仍以郊区为主,占比达7成以上。值得注意的是,在限签、限价的政策背景下,6月推新项目中逾5成项目主推中小户型,且会有7个项目推出小公寓产品,成为6月新货市场的一个亮点。  据深圳房地产信息网统计,6月份深圳预计将有34个项目开盘或加推,郊区龙岗、宝安、南山成为最受购房者青睐的热点片区。其中龙岗占30%,宝安和南山各占18%、罗湖占12%、福田和龙华各占9%。  而在部分二线城市,6月入市的新盘也在放量。根据武汉伟业数据平台显示,6月预计开盘的商品住宅项目40个,其中普通住宅项目36个,别墅项目4个。而5月新增预售仅22个项目。据东莞搜房网数据监控中心统计,东莞6月将有34个楼盘新开盘或加推新产品,其中纯新开盘9个,占比26.5%,加推楼盘25个。与5月推出的29盘相比,推货力度有所上升。据大连搜房网数据监控中心统计,6月大连共计27盘入市,环比上涨138%,是大连2013年开年以来入市楼盘最多的一个月。5月大连新盘入市楼盘仅为8盘。  曲线涨价  值得注意的是,北京31个项目中仅有13个项目公布了预售价格,多数项目尚处于待定状态。即使是已公布价格的13个项目也多表示,要以最终取得预售许可证的价格为准。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,“限价”政策除带来了市场供应的紧缺之外,也间接造成了市场信息的不对称,由于目前预售许可价格的审核较为严格,因此在取得预售许可证之前,项目多采取价格保密的策略。而信息的不对称也造成了购买群体的恐慌心理。  6月预计入市的楼盘项目当中,还有另外一个明显特征,即精装修和现房产品的比重明显增加。在31个计划入市项目当中,有14个项目为精装修或现房产品。任启鑫分析,精装修与现房产品的明显增多,很大程度上是开发企业为“抵御”房地产市场调控所采取的应对策略。  上海也有类似的情况。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为,6月上海物业公寓开盘占比减少,别墅、写字楼、商住开盘量占比上升。刚需楼盘在6月主要还是消化前期推盘的存量为主,6-8月大量推盘的可能性不大,后续阶段的推盘主力阶段将在9-10月出现。正由于如此,目前市场的置业人群在发生转变,刚需置业者减少,中高端住宅为吸引买家,加紧推盘入市。众多项目在近期蓄水积累,以求为产品6月亮相造势。  在刚需支撑的6月份,房企在广州也大推总价低的“小”字派公寓以期吸引买家。据统计,6月广州预计开盘或推新的11个商用物业中,公寓产品独占7个,占比63.64%。其中不少项目属于四五十平方米的“小”产品。而深圳6月入市的产品也偏大户型,120-160的3居或4居占主导。

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